Amorteringskravet och bolånetaket

Sedan 1 april 2026 står reglerna i en lag. Bolånetaket höjdes till 90 procent och det skärpta amorteringskravet togs bort.

Bolånetaket

• Köper du en bostad får lånet vara högst 90 procent av bostadens värde. Tidigare var det 85 procent.
• Vill du låna mer på en bostad du redan har, ett tilläggslån, får lånet bli högst 80 procent av värdet.

Så mycket måste du amortera

Procenten räknas på lånets högsta belopp sedan bostaden senast värderades, inte på det du har kvar. Har du lånat 3 miljoner och har 2,7 kvar är 2 procent alltså 60 000 kronor om året. Det skärpta kravet, en extra procent för den som lånat mer än 4,5 gånger sin inkomst, finns inte längre.

Räkna ut din amortering och månadskostnad

Bostadens värde

Banken räknar på bostadens värde när du köpte den, men får i stället använda värdet från en omvärdering. En omvärdering får göras tidigast fem år efter köpet, eller efter den senaste omvärderingen som ändrade amorteringen eller hur mycket du får låna. Den får göras tidigare om värdet har ändrats mycket av något annat skäl än att priserna i stort har rört sig.

Undantag

• Nybyggt: den som först köper en nyproducerad bostad kan slippa amortera i upp till fem år.
• Särskilda skäl: banken kan ge ett tillfälligt undantag, till exempel vid sjukdom eller arbetslöshet. Du har ingen rätt till det.

Amorteringsunderlaget

Amorteringsunderlaget visar vilka amorteringsvillkor ditt lån har och hur banken räknat fram dem. Flyttar du lånet behöver den nya banken det. Din bank måste lämna ut det digitalt och snabbt när du ber om det. Så beställer du det hos din bank